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Saint-Paul-de-Fenouillet
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Paul-de-Fenouillet
À Saint-Paul-de-Fenouillet (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 119 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (45 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,9 %)
- Chômage élevé (21,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet est de 1 119 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Paul-de-Fenouillet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-de-Fenouillet a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 119 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
8,96 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
44,28 % |
| TEOM | 16,35 % |
Économie & population
| Population | 1 742 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 17 000 € |
| Taux de chômage | 21,2% |
| Taux de vacance | 21,9% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 010 €/m² | 10 |
| T4 et + | 737 €/m² | 6 |
| Maison | 996 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 995 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 1 031 €/m² | 45 | +3,6% |
| 2023 | 1 003 €/m² | 40 | -2,7% |
| 2024 | 1 085 €/m² | 37 | +8,2% |
| 2025 | 1 119 €/m² | 43 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
214 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Lesquerde | 1 095 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Martin-de-Fenouillet | 277 €/m² | faible |
| 34 | Saint-Arnac | 1 005 €/m² | faible |
| 37 | Ansignan | 1 382 €/m² | faible |
| 55 | Felluns | 905 €/m² | faible |
| 14 | Vivier | 886 €/m² | faible |
| 53 | Prugnanes | 930 €/m² | faible |
| 87 | Fosse | 1 871 €/m² | faible |