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Saint-Michel-de-Llotes
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Llotes
À Saint-Michel-de-Llotes (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 442 €/m², soit 22,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Llotes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Llotes est de 1 442 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Llotes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Saint-Michel-de-Llotes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Llotes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Llotes a baissé de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 442 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,2% |
| Évol. pluriannuelle | -27,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
8,68 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
46,05 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 364 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 21 400 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 703 €/m² | 2 |
| Maison | 1 509 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 974 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 540 €/m² | 6 | -22,0% |
| 2023 | 1 798 €/m² | 5 | +16,8% |
| 2024 | 1 764 €/m² | 6 | -1,9% |
| 2025 | 1 442 €/m² | 4 | -18,2% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Ille-sur-Têt | 1 638 €/m² | haute |
| 69 | Corbère | 2 464 €/m² | moyenne |
| 62 | Bouleternère | 1 583 €/m² | moyenne |
| 45 | Casefabre | 2 560 €/m² | faible |
| 66 | Corbère-les-Cabanes | 2 452 €/m² | moyenne |
| 48 | Rodès | 1 969 €/m² | moyenne |
| 45 | Néfiach | 1 757 €/m² | moyenne |
| 43 | Camélas | 2 214 €/m² | faible |