Reynès
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Reynès
À Reynès (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 109 €/m², soit 16,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,4 % (23 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-12,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Reynès ?
Le prix médian de l'immobilier à Reynès est de 2 109 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Reynès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Reynès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Reynès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Reynès a baissé de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 109 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 9,26 €/m² |
| Rendement brut |
4,90 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,4 % |
| Taxe foncière |
39,21 % |
| TEOM | 11,95 % |
Économie & population
| Population | 1 220 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 300 €/m² | 4 |
| T3 | 2 126 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 379 €/m² | 2 |
| Maison | 1 817 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 256 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 070 €/m² | 39 | -8,3% |
| 2023 | 2 320 €/m² | 16 | +12,1% |
| 2024 | 2 408 €/m² | 19 | +3,8% |
| 2025 | 2 109 €/m² | 10 | -12,4% |