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Port-Vendres
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Port-Vendres
À Port-Vendres (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 381 €/m², soit 2,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (119 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (22,2 %)
Quel est le prix au m² à Port-Vendres ?
Le prix médian de l'immobilier à Port-Vendres est de 3 381 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Port-Vendres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Port-Vendres présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Port-Vendres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Port-Vendres a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 381 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +23,2% |
| Transactions/an | 119 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
48,02 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 018 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 19 900 € |
| Taux de chômage | 22,2% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
51,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 633 €/m² | 46 |
| T2 | 3 067 €/m² | 130 |
| T3 | 2 590 €/m² | 114 |
| T4 et + | 2 443 €/m² | 55 |
| Maison | 3 287 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 744 €/m² | 162 | - |
| 2022 | 2 815 €/m² | 153 | +2,6% |
| 2023 | 3 021 €/m² | 104 | +7,3% |
| 2024 | 3 320 €/m² | 81 | +9,9% |
| 2025 | 3 381 €/m² | 96 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
592 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Collioure | 5 352 €/m² | haute |
| 42 | Banyuls-sur-Mer | 3 517 €/m² | haute |
| 48 | Argelès-sur-Mer | 3 494 €/m² | haute |
| 58 | Cerbère | 3 081 €/m² | haute |
| 52 | Saint-André | 2 501 €/m² | haute |
| 54 | Sorède | 2 917 €/m² | haute |
| 63 | Latour-Bas-Elne | 2 937 €/m² | haute |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |