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Banyuls-sur-Mer
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Banyuls-sur-Mer
À Banyuls-sur-Mer (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 517 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (137 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Banyuls-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer est de 3 517 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Banyuls-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Banyuls-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Banyuls-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Banyuls-sur-Mer a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 517 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +19,0% |
| Transactions/an | 137 |
| Loyer estimé | 12,88 €/m² |
| Rendement brut |
4,09 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
51,19 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 4 496 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 026 €/m² | 49 |
| T2 | 3 461 €/m² | 149 |
| T3 | 3 504 €/m² | 84 |
| T4 et + | 3 200 €/m² | 31 |
| Maison | 3 344 €/m² | 224 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 955 €/m² | 148 | - |
| 2022 | 3 460 €/m² | 171 | +17,1% |
| 2023 | 3 579 €/m² | 109 | +3,4% |
| 2024 | 3 876 €/m² | 127 | +8,3% |
| 2025 | 3 517 €/m² | 130 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
685 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Port-Vendres | 3 381 €/m² | haute |
| 58 | Cerbère | 3 081 €/m² | haute |
| 56 | Collioure | 5 352 €/m² | haute |
| 48 | Argelès-sur-Mer | 3 494 €/m² | haute |
| 52 | Saint-André | 2 501 €/m² | haute |
| 54 | Sorède | 2 917 €/m² | haute |
| 56 | Laroque-des-Albères | 2 949 €/m² | haute |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |