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Cerbère
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cerbère
À Cerbère (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 081 €/m², soit 2,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (21,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cerbère ?
Le prix médian de l'immobilier à Cerbère est de 3 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cerbère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Cerbère présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cerbère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cerbère a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 081 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +17,3% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 12,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,70 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
43,86 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 1 209 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,5% |
| Revenu médian | 19 880 € |
| Taux de chômage | 21,8% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
47,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 177 €/m² | 7 |
| T2 | 2 857 €/m² | 51 |
| T3 | 2 199 €/m² | 40 |
| T4 et + | 1 250 €/m² | 16 |
| Maison | 3 080 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 626 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 2 416 €/m² | 58 | -8,0% |
| 2023 | 2 211 €/m² | 31 | -8,5% |
| 2024 | 2 894 €/m² | 32 | +30,9% |
| 2025 | 3 081 €/m² | 31 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
210 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Banyuls-sur-Mer | 3 517 €/m² | haute |
| 53 | Port-Vendres | 3 381 €/m² | haute |
| 56 | Collioure | 5 352 €/m² | haute |
| 48 | Argelès-sur-Mer | 3 494 €/m² | haute |
| 54 | Sorède | 2 917 €/m² | haute |
| 52 | Saint-André | 2 501 €/m² | haute |
| 56 | Laroque-des-Albères | 2 949 €/m² | haute |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |