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Estagel
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Estagel
À Estagel (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 638 €/m², soit 9,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,3 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,6 %)
Quel est le prix au m² à Estagel ?
Le prix médian de l'immobilier à Estagel est de 1 638 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estagel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Estagel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estagel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estagel a augmenté de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 638 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,3% |
| Évol. pluriannuelle | +18,5% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 10,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,90 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
47,11 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 2 160 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 18 620 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 666 €/m² | 3 |
| T3 | 802 €/m² | 5 |
| T4 et + | 946 €/m² | 8 |
| Maison | 1 435 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 382 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 1 536 €/m² | 63 | +11,1% |
| 2023 | 1 226 €/m² | 43 | -20,2% |
| 2024 | 1 445 €/m² | 53 | +17,9% |
| 2025 | 1 638 €/m² | 47 | +13,3% |
Ventes géolocalisées
255 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Montner | 1 790 €/m² | faible |
| 41 | Latour-de-France | 1 217 €/m² | moyenne |
| 73 | Calce | 3 884 €/m² | faible |
| 61 | Tautavel | 1 758 €/m² | moyenne |
| 21 | Planèzes | 1 028 €/m² | faible |
| 52 | Rasiguères | 703 €/m² | faible |
| 50 | Cases-de-Pène | 1 694 €/m² | moyenne |
| 67 | Cassagnes | 1 090 €/m² | faible |