Narcastet
56 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Narcastet
À Narcastet (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 694 €/m², soit 35,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-19,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Narcastet ?
Le prix médian de l'immobilier à Narcastet est de 1 694 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Narcastet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Narcastet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Narcastet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Narcastet a baissé de 19,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 694 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,7% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,37 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
32,23 % |
| TEOM | 9,91 % |
Économie & population
| Population | 753 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 714 €/m² | 4 |
| Maison | 2 152 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 970 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 230 €/m² | 15 | +13,2% |
| 2023 | 2 515 €/m² | 6 | +12,8% |
| 2024 | 2 111 €/m² | 9 | -16,0% |
| 2025 | 1 694 €/m² | 9 | -19,7% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |