Gurmençon
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gurmençon
À Gurmençon (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 848 €/m², soit 9,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gurmençon ?
Le prix médian de l'immobilier à Gurmençon est de 1 848 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gurmençon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Gurmençon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gurmençon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gurmençon a augmenté de 26,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 848 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,0% |
| Évol. pluriannuelle | +22,6% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,39 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
31,49 % |
| TEOM | 10,77 % |
Économie & population
| Population | 867 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 23 130 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 671 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 508 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 568 €/m² | 6 | +4,0% |
| 2023 | 1 943 €/m² | 8 | +23,9% |
| 2024 | 1 466 €/m² | 6 | -24,5% |
| 2025 | 1 848 €/m² | 9 | +26,0% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |