Gan
82 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Gan
À Gan (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 092 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,1 % (57 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,8 %)
Quel est le prix au m² à Gan ?
Le prix médian de l'immobilier à Gan est de 2 092 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Gan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gan a augmenté de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 092 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,1% |
| Évol. pluriannuelle | +27,7% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
39,59 % |
| TEOM | 8,40 % |
Économie & population
| Population | 5 676 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 730 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 666 €/m² | 3 |
| T2 | 1 812 €/m² | 9 |
| T3 | 1 856 €/m² | 9 |
| T4 et + | 1 988 €/m² | 8 |
| Maison | 2 022 €/m² | 188 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 638 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 1 853 €/m² | 58 | +13,1% |
| 2023 | 2 015 €/m² | 53 | +8,7% |
| 2024 | 1 833 €/m² | 48 | -9,0% |
| 2025 | 2 092 €/m² | 58 | +14,1% |