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Eaux-Bonnes
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Eaux-Bonnes
À Eaux-Bonnes (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 717 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (85 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Eaux-Bonnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Eaux-Bonnes est de 1 717 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Eaux-Bonnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Eaux-Bonnes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Eaux-Bonnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Eaux-Bonnes a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 717 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 10,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,98 % |
| Passoires F+G |
30,7 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
41,86 % |
| TEOM | 14,20 % |
Économie & population
| Population | 215 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,8% |
| Revenu médian | 20 030 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,73 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 665 €/m² | 164 |
| T2 | 1 785 €/m² | 110 |
| T3 | 1 378 €/m² | 24 |
| T4 et + | 993 €/m² | 5 |
| Maison | 1 605 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 638 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 1 666 €/m² | 104 | +1,7% |
| 2023 | 1 753 €/m² | 84 | +5,2% |
| 2024 | 1 631 €/m² | 64 | -6,9% |
| 2025 | 1 717 €/m² | 74 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
415 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Béost | 1 471 €/m² | faible |
| 54 | Laruns | 1 853 €/m² | haute |
| 82 | Louvie-Soubiron | 3 081 €/m² | faible |
| 82 | Aste-Béon | 1 482 €/m² | faible |
| 73 | Gère-Bélesten | 1 672 €/m² | faible |
| 57 | Arbéost | 1 442 €/m² | faible |
| 67 | Bielle | 1 611 €/m² | faible |
| 48 | Bilhères | 1 077 €/m² | faible |