Vitrac
61 faible Zone C1 344 €/m²
Prix m²
+24,4%
Évol. 1 an
7,62 €/m²
Loyer estimé
336
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Vitrac
À Vitrac (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 344 €/m², soit 7,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,4 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+24,4 % sur un an)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vitrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitrac est de 1 344 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Vitrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitrac a augmenté de 24,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+7,7 pp
vs Département (63)
Moy. dept : +16,7%
+14,1 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 344 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,4% |
| Évol. pluriannuelle | +45,2% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
45,5 % |
| Concernés E+F+G | 63,6 % |
| Taxe foncière |
55,71 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 336 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 21 890 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 505 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 926 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 503 €/m² | 4 | +62,4% |
| 2023 | 1 149 €/m² | 2 | -23,6% |
| 2024 | 1 080 €/m² | 3 | -6,0% |
| 2025 | 1 344 €/m² | 5 | +24,4% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Queuille | 959 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Georges-de-Mons | 966 €/m² | moyenne |
| 71 | Manzat | 1 380 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Angel | 1 055 €/m² | faible |
| 24 | Sauret-Besserve | 699 €/m² | faible |
| 58 | Châteauneuf-les-Bains | 1 309 €/m² | faible |
| 60 | Ancizes-Comps | 1 184 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 738 €/m² | moyenne |