Manzat
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Manzat
À Manzat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 380 €/m², soit 12,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+28,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Manzat ?
Le prix médian de l'immobilier à Manzat est de 1 380 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Manzat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Manzat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Manzat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Manzat a augmenté de 28,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 380 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,7% |
| Évol. pluriannuelle | +28,2% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
28,4 % |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
47,53 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 426 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 21 880 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 292 €/m² | 2 |
| T4 et + | 737 €/m² | 3 |
| Maison | 953 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 193 €/m² | 19 | +10,8% |
| 2023 | 1 045 €/m² | 17 | -12,4% |
| 2024 | 1 073 €/m² | 13 | +2,6% |
| 2025 | 1 380 €/m² | 12 | +28,7% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Saint-Angel | 1 055 €/m² | faible |
| 61 | Vitrac | 1 344 €/m² | faible |
| 50 | Charbonnières-les-Vieilles | 840 €/m² | moyenne |
| 57 | Loubeyrat | 1 377 €/m² | moyenne |
| 78 | Charbonnières-les-Varennes | 2 022 €/m² | moyenne |
| 50 | Queuille | 959 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Georges-de-Mons | 966 €/m² | moyenne |
| 58 | Châteauneuf-les-Bains | 1 309 €/m² | faible |