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Charbonnières-les-Vieilles
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Charbonnières-les-Vieilles
À Charbonnières-les-Vieilles (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 840 €/m², soit 35,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Charbonnières-les-Vieilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Charbonnières-les-Vieilles est de 840 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charbonnières-les-Vieilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Charbonnières-les-Vieilles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charbonnières-les-Vieilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charbonnières-les-Vieilles a baissé de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 840 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -28,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
11,51 % |
| Passoires F+G |
41,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,0 % |
| Taxe foncière |
44,72 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 170 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 22 850 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 966 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 804 €/m² | 13 | -31,6% |
| 2023 | 1 606 €/m² | 11 | +99,7% |
| 2024 | 1 030 €/m² | 6 | -35,9% |
| 2025 | 840 €/m² | 12 | -18,4% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |