Montcel
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montcel
À Montcel (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 270 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+28,3 % sur un an)
- Chômage contenu (2,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcel est de 1 270 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Montcel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcel a augmenté de 28,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 270 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,3% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
8,56 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
47,76 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 550 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 24 970 € |
| Taux de chômage | 2,7% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 276 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 345 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 390 €/m² | 7 | +3,3% |
| 2023 | 1 947 €/m² | 2 | +40,1% |
| 2024 | 990 €/m² | 7 | -49,2% |
| 2025 | 1 270 €/m² | 6 | +28,3% |
Ventes géolocalisées
6 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Jozerand | 1 365 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Hilaire-la-Croix | 1 298 €/m² | faible |
| 72 | Combronde | 1 730 €/m² | haute |
| 75 | Champs | 1 199 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Myon | 1 449 €/m² | faible |
| 50 | Charbonnières-les-Vieilles | 840 €/m² | moyenne |
| 38 | Saint-Pardoux | 1 198 €/m² | faible |
| 68 | Artonne | 1 244 €/m² | faible |