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Châteauneuf-les-Bains
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Châteauneuf-les-Bains
À Châteauneuf-les-Bains (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 309 €/m², soit 15,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+32,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteauneuf-les-Bains est de 1 309 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteauneuf-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Châteauneuf-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteauneuf-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteauneuf-les-Bains a augmenté de 32,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 309 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,1% |
| Évol. pluriannuelle | +61,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,39 % |
| Passoires F+G |
54,3 % |
| Concernés E+F+G | 71,7 % |
| Taxe foncière |
50,70 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 301 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 21 030 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 915 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 810 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 921 €/m² | 9 | +13,6% |
| 2023 | 670 €/m² | 4 | -27,2% |
| 2024 | 991 €/m² | 7 | +47,9% |
| 2025 | 1 309 €/m² | 7 | +32,1% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |