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Saint-Gervais-d'Auvergne
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gervais-d'Auvergne
À Saint-Gervais-d'Auvergne (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 738 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais-d'Auvergne est de 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Saint-Gervais-d'Auvergne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais-d'Auvergne a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 738 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
11,52 % |
| Passoires F+G |
54,9 % |
| Concernés E+F+G | 69,6 % |
| Taxe foncière |
45,24 % |
| TEOM | 17,88 % |
Économie & population
| Population | 1 192 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 20 120 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 689 €/m² | 4 |
| Maison | 630 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 673 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 770 €/m² | 27 | +14,4% |
| 2023 | 715 €/m² | 26 | -7,1% |
| 2024 | 759 €/m² | 23 | +6,2% |
| 2025 | 738 €/m² | 15 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
107 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |