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Charbonnières-les-Varennes
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Charbonnières-les-Varennes
À Charbonnières-les-Varennes (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 022 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,1 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Charbonnières-les-Varennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes est de 2 022 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charbonnières-les-Varennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Charbonnières-les-Varennes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charbonnières-les-Varennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charbonnières-les-Varennes a augmenté de 34,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 022 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,1% |
| Évol. pluriannuelle | +35,9% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 41,6 % |
| Taxe foncière |
42,26 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 935 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,0% |
| Revenu médian | 25 130 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 355 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 423 €/m² | 16 | -4,4% |
| 2023 | 1 592 €/m² | 14 | +11,9% |
| 2024 | 1 508 €/m² | 21 | -5,3% |
| 2025 | 2 022 €/m² | 22 | +34,1% |
Ventes géolocalisées
93 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Loubeyrat | 1 377 €/m² | moyenne |
| 55 | Enval | 1 923 €/m² | moyenne |
| 48 | Volvic | 1 846 €/m² | haute |
| 65 | Châtel-Guyon | 2 071 €/m² | haute |
| 80 | Marsat | 2 107 €/m² | moyenne |
| 67 | Pulvérières | 1 328 €/m² | faible |
| 71 | Manzat | 1 380 €/m² | moyenne |
| 71 | Mozac | 2 161 €/m² | haute |