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Viscomtat
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Viscomtat
À Viscomtat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 601 €/m², soit 32,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,5 %)
- Prix en baisse (-15,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,2 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Viscomtat ?
Le prix médian de l'immobilier à Viscomtat est de 601 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viscomtat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,5 %, Viscomtat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viscomtat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viscomtat a baissé de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 601 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,6% |
| Évol. pluriannuelle | -18,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,81 €/m² |
| Rendement brut |
14,49 % |
| Passoires F+G |
63,0 % |
| Concernés E+F+G | 80,8 % |
| Taxe foncière |
44,16 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 501 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 22 190 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 14,2% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 504 €/m² | 2 |
| Maison | 623 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 736 €/m² | 9 | -0,7% |
| 2023 | 709 €/m² | 6 | -3,6% |
| 2024 | 712 €/m² | 12 | +0,4% |
| 2025 | 601 €/m² | 7 | -15,6% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |