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Vernet-Sainte-Marguerite
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vernet-Sainte-Marguerite
À Vernet-Sainte-Marguerite (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 788 €/m², soit 5,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,4 % sur un an)
- Chômage contenu (2,9 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vernet-Sainte-Marguerite ?
Le prix médian de l'immobilier à Vernet-Sainte-Marguerite est de 1 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vernet-Sainte-Marguerite ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Vernet-Sainte-Marguerite présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vernet-Sainte-Marguerite ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vernet-Sainte-Marguerite a augmenté de 22,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,4% |
| Évol. pluriannuelle | +18,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,79 % |
| Passoires F+G |
45,9 % |
| Concernés E+F+G | 73,0 % |
| Taxe foncière |
40,70 % |
| TEOM | 12,36 % |
Économie & population
| Population | 327 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
4,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 524 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 507 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 345 €/m² | 4 | -10,8% |
| 2023 | 1 366 €/m² | 5 | +1,6% |
| 2024 | 1 461 €/m² | 6 | +6,9% |
| 2025 | 1 788 €/m² | 4 | +22,4% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |