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Saint-Victor-la-Rivière
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Victor-la-Rivière
À Saint-Victor-la-Rivière (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 980 €/m², soit 40,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-23,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-la-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victor-la-Rivière est de 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victor-la-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Saint-Victor-la-Rivière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victor-la-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victor-la-Rivière a baissé de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
10,65 % |
| Passoires F+G |
47,1 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 70,6 % |
| Taxe foncière |
46,05 % |
| TEOM | 12,36 % |
Économie & population
| Population | 239 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 22 170 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 14,2% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 851 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 049 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 079 €/m² | 5 | +2,9% |
| 2023 | 1 087 €/m² | 6 | +0,8% |
| 2024 | 1 284 €/m² | 2 | +18,1% |
| 2025 | 980 €/m² | 5 | -23,7% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |