Besse-et-Saint-Anastaise

49 haute Zone C
INSEE : 63038 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 743 €/m²
Prix m²
-9,1%
Évol. 1 an
11,74 €/m²
Loyer estimé
4,8 %
Rendement brut
1 442
Population
126
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Besse-et-Saint-Anastaise

À Besse-et-Saint-Anastaise (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 743 €/m², soit 25,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,1 % (126 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (2,9 %)
  • Chômage contenu (4,3 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-9,1 % sur un an)
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le prix médian de l'immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise est de 2 743 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Besse-et-Saint-Anastaise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Besse-et-Saint-Anastaise a baissé de 9,1 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-25,8 pp
vs Département (63)
Moy. dept : +16,7%
-19,4 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 743 €/m²
Évol. 1 an -9,1%
Évol. pluriannuelle +3,5%
Transactions/an 126
Loyer estimé 11,74 €/m²
Rendement brut 4,78 %
Passoires F+G 19,7 %
Concernés E+F+G 59,5 %
Taxe foncière 42,06 %
TEOM 14,21 %

Économie & population

Population 1 442
Croissance pop. 5 ans -3,9%
Revenu médian 22 400 €
Taux de chômage 4,3%
Taux de vacance 2,9%
% 15-24 ans 7,4 %
Taille moy. ménage 1,93 pers.
% locataires 30,3 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 943 €/m² 106
T2 2 589 €/m² 174
T3 2 857 €/m² 91
T4 et + 2 500 €/m² 44
Maison 2 292 €/m² 81

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 652 €/m² 132 -
2022 2 478 €/m² 162 -6,5%
2023 2 652 €/m² 112 +7,0%
2024 3 018 €/m² 99 +13,8%
2025 2 743 €/m² 123 -9,1%

Ventes géolocalisées 612 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 63

Voir tout le 63
Score Commune Prix m² Fiabilité
87 Glaine-Montaigut 1 239 €/m² faible
87 Corent 1 941 €/m² moyenne
86 Égliseneuve-près-Billom 1 769 €/m² moyenne
85 Malintrat 2 080 €/m² moyenne
84 Bertignat 1 065 €/m² faible