- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Puy-de-Dôme (63)
- Compains
Compains
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Compains
À Compains (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 309 €/m², soit 37,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 54,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+54,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Compains ?
Le prix médian de l'immobilier à Compains est de 1 309 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Compains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Compains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Compains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Compains a augmenté de 54,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 309 €/m² |
| Évol. 1 an | +54,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
7,97 % |
| Passoires F+G |
40,9 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 86,4 % |
| Taxe foncière |
31,68 % |
| TEOM | 12,36 % |
Économie & population
| Population | 125 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 19,5% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 982 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 308 €/m² | 8 | -14,4% |
| 2023 | 818 €/m² | 4 | -37,4% |
| 2024 | 848 €/m² | 5 | +3,6% |
| 2025 | 1 309 €/m² | 4 | +54,4% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |