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Espinchal
78 faible Zone C1 625 €/m²
Prix m²
+26,5%
Évol. 1 an
7,58 €/m²
Loyer estimé
72
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Espinchal
À Espinchal (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 625 €/m², soit 9,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,5 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+26,5 % sur un an)
- Chômage contenu (3,2 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Espinchal ?
Le prix médian de l'immobilier à Espinchal est de 1 625 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Espinchal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espinchal a augmenté de 26,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+9,8 pp
vs Département (63)
Moy. dept : +16,7%
+16,2 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 625 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,5% |
| Évol. pluriannuelle | +123,5% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 7,58 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
61,5 % (13 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,9 % |
| Taxe foncière |
31,79 % |
| TEOM | 12,36 % |
Économie & population
| Population | 72 |
| Croissance pop. 5 ans | -31,4% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 060 €/m² | 4 |
| Maison | 957 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 543 €/m² | 4 | -25,3% |
| 2023 | 1 047 €/m² | 6 | +92,9% |
| 2024 | 1 284 €/m² | 2 | +22,6% |
| 2025 | 1 625 €/m² | 1 | +26,5% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Godivelle | 1 580 €/m² | faible |
| 77 | Égliseneuve-d'Entraigues | 1 155 €/m² | moyenne |
| 27 | Chanterelle | 2 740 €/m² | faible |
| 53 | Montgreleix | 1 108 €/m² | faible |
| 53 | Compains | 1 309 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Alyre-ès-Montagne | 1 272 €/m² | faible |
| 52 | Marcenat | 1 068 €/m² | moyenne |
| 63 | Condat | 1 024 €/m² | moyenne |