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Marcenat
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marcenat
À Marcenat (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 068 €/m², soit 33,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Marcenat ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcenat est de 1 068 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcenat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Marcenat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcenat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcenat a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 068 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +45,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,49 €/m² |
| Rendement brut |
7,82 % |
| Passoires F+G |
69,2 % |
| Concernés E+F+G | 89,2 % |
| Taxe foncière |
39,04 % |
| TEOM | 14,81 % |
Économie & population
| Population | 508 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 20 560 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 324 €/m² | 2 |
| Maison | 600 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 736 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 468 €/m² | 7 | -36,3% |
| 2023 | 911 €/m² | 15 | +94,3% |
| 2024 | 1 099 €/m² | 6 | +20,6% |
| 2025 | 1 068 €/m² | 8 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |