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Saint-Nectaire
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nectaire
À Saint-Nectaire (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 559 €/m², soit 12,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,4 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Nectaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nectaire est de 1 559 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nectaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Nectaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nectaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nectaire a augmenté de 29,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 559 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,4% |
| Évol. pluriannuelle | +38,8% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,69 % |
| Passoires F+G |
25,5 % |
| Concernés E+F+G | 54,6 % |
| Taxe foncière |
60,81 % |
| TEOM | 14,21 % |
Économie & population
| Population | 822 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,2% |
| Revenu médian | 20 520 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 371 €/m² | 11 |
| T2 | 1 192 €/m² | 11 |
| T3 | 962 €/m² | 7 |
| T4 et + | 706 €/m² | 3 |
| Maison | 1 315 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 189 €/m² | 23 | +5,9% |
| 2023 | 1 289 €/m² | 19 | +8,4% |
| 2024 | 1 205 €/m² | 19 | -6,6% |
| 2025 | 1 559 €/m² | 19 | +29,4% |
Ventes géolocalisées
107 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 14 | Verrières | 980 €/m² | faible |
| 65 | Vernet-Sainte-Marguerite | 1 788 €/m² | faible |
| 67 | Murol | 1 723 €/m² | moyenne |
| 58 | Grandeyrolles | 1 039 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Diéry | 847 €/m² | faible |
| 48 | Olloix | 1 855 €/m² | faible |
| 42 | Saint-Victor-la-Rivière | 980 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Pierre-Colamine | 1 499 €/m² | faible |