Aydat
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aydat
À Aydat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 756 €/m², soit 29,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (32 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Aydat ?
Le prix médian de l'immobilier à Aydat est de 1 756 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aydat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Aydat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aydat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aydat a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 756 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 9,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
39,2 % |
| Concernés E+F+G | 65,0 % |
| Taxe foncière |
44,88 % |
| TEOM | 12,98 % |
Économie & population
| Population | 2 574 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 26 390 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 5 790 €/m² | 2 |
| Maison | 1 423 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 583 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 43 | +12,8% |
| 2023 | 1 517 €/m² | 22 | -15,1% |
| 2024 | 2 013 €/m² | 25 | +32,7% |
| 2025 | 1 756 €/m² | 29 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |