Vensat
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vensat
À Vensat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 754 €/m², soit 21,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vensat ?
Le prix médian de l'immobilier à Vensat est de 1 754 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vensat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Vensat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vensat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vensat a augmenté de 38,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 754 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,5% |
| Évol. pluriannuelle | +40,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
38,5 % |
| Concernés E+F+G | 61,5 % |
| Taxe foncière |
34,00 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 569 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | 24 770 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 545 €/m² | 2 |
| Maison | 1 324 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 728 €/m² | 3 | -41,9% |
| 2023 | 1 465 €/m² | 9 | +101,2% |
| 2024 | 1 267 €/m² | 4 | -13,5% |
| 2025 | 1 754 €/m² | 8 | +38,4% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Chaptuzat | 1 237 €/m² | faible |
| 51 | Aigueperse | 1 173 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Genès-du-Retz | 1 268 €/m² | faible |
| 81 | Montpensier | 1 608 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Priest-d'Andelot | 756 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Agoulin | 857 €/m² | faible |
| 50 | Poëzat | 838 €/m² | faible |
| 58 | Effiat | 1 129 €/m² | moyenne |