Effiat
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Effiat
À Effiat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 129 €/m², soit 48,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Prix en baisse (-31,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Effiat ?
Le prix médian de l'immobilier à Effiat est de 1 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Effiat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Effiat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Effiat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Effiat a baissé de 31,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 129 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,57 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 50,5 % |
| Taxe foncière |
37,00 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 124 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 433 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 215 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 210 €/m² | 15 | +81,7% |
| 2023 | 1 607 €/m² | 11 | -27,3% |
| 2024 | 1 658 €/m² | 11 | +3,2% |
| 2025 | 1 129 €/m² | 13 | -31,9% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |