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Saint-Genès-du-Retz
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Genès-du-Retz
À Saint-Genès-du-Retz (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 268 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+10,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Genès-du-Retz ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genès-du-Retz est de 1 268 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Genès-du-Retz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Genès-du-Retz présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Genès-du-Retz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genès-du-Retz a augmenté de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 268 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,6% |
| Évol. pluriannuelle | +25,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
8,57 % |
| Passoires F+G |
37,0 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 48,1 % |
| Taxe foncière |
21,95 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 471 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 25 200 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
7,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 968 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 435 €/m² | 6 | +42,0% |
| 2023 | 881 €/m² | 3 | -38,6% |
| 2024 | 1 147 €/m² | 3 | +30,1% |
| 2025 | 1 268 €/m² | 7 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Poëzat | 838 €/m² | faible |
| 75 | Vensat | 1 754 €/m² | faible |
| 81 | Montpensier | 1 608 €/m² | faible |
| 43 | Charmes | 1 506 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Priest-d'Andelot | 756 €/m² | faible |
| 58 | Effiat | 1 129 €/m² | moyenne |
| 63 | Gannat | 1 266 €/m² | haute |
| 76 | Chaptuzat | 1 237 €/m² | faible |