Gannat
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gannat
À Gannat (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 266 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (92 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gannat ?
Le prix médian de l'immobilier à Gannat est de 1 266 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gannat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Gannat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gannat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gannat a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 266 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,82 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
44,73 % |
| TEOM | 13,50 % |
Économie & population
| Population | 5 610 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 904 €/m² | 8 |
| T2 | 993 €/m² | 16 |
| T3 | 837 €/m² | 14 |
| T4 et + | 833 €/m² | 23 |
| Maison | 1 256 €/m² | 301 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 1 179 €/m² | 111 | +3,0% |
| 2023 | 1 526 €/m² | 75 | +29,4% |
| 2024 | 1 197 €/m² | 89 | -21,5% |
| 2025 | 1 266 €/m² | 87 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
442 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Mazerier | 1 880 €/m² | faible |
| 50 | Poëzat | 838 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Genès-du-Retz | 1 268 €/m² | faible |
| 61 | Saulzet | 1 328 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Priest-d'Andelot | 756 €/m² | faible |
| 74 | Bègues | 1 151 €/m² | faible |
| 28 | Monteignet-sur-l'Andelot | 644 €/m² | faible |
| 43 | Charmes | 1 506 €/m² | faible |