Bègues
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bègues
À Bègues (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 151 €/m², soit 130,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 145,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+145,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bègues ?
Le prix médian de l'immobilier à Bègues est de 1 151 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bègues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Bègues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bègues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bègues a augmenté de 145,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 151 €/m² |
| Évol. 1 an | +145,4% |
| Évol. pluriannuelle | +46,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
8,40 % |
| Passoires F+G |
38,9 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
33,85 % |
| TEOM | 15,47 % |
Économie & population
| Population | 232 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 22 240 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 876 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 785 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 226 €/m² | 8 | +56,2% |
| 2024 | 469 €/m² | 4 | -61,7% |
| 2025 | 1 151 €/m² | 4 | +145,4% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Mazerier | 1 880 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Bonnet-de-Rochefort | 1 229 €/m² | moyenne |
| 63 | Gannat | 1 266 €/m² | haute |
| 61 | Saulzet | 1 328 €/m² | faible |
| 69 | Jenzat | 937 €/m² | moyenne |
| 62 | Ébreuil | 1 128 €/m² | moyenne |
| 50 | Vicq | 920 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Priest-d'Andelot | 756 €/m² | faible |