Varennes-sur-Morge

63 faible Zone C
INSEE : 63443 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 633 €/m²
Prix m²
-22,3%
Évol. 1 an
10,21 €/m²
Loyer estimé
7,0 %
Rendement brut
429
Population
7
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Varennes-sur-Morge

À Varennes-sur-Morge (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 633 €/m², soit 39,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 10,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,3 % (7 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Chômage contenu (4,3 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-22,3 % sur un an)
  • Marché peu liquide (7 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Morge ?

Le prix médian de l'immobilier à Varennes-sur-Morge est de 1 633 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Varennes-sur-Morge ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Varennes-sur-Morge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Varennes-sur-Morge ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-sur-Morge a baissé de 22,3 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-39,0 pp
vs Département (63)
Moy. dept : +16,7%
-32,6 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²1 633 €/m²
Évol. 1 an -22,3%
Évol. pluriannuelle +19,3%
Transactions/an 7
Loyer estimé 10,21 €/m²
Rendement brut 6,98 %
Passoires F+G 23,3 %
Concernés E+F+G 34,9 %
Taxe foncière 39,39 %
TEOM 9,18 %

Économie & population

Population 429
Croissance pop. 5 ans +4,4%
Revenu médian 27 060 €
Taux de chômage 4,3%
Taux de vacance 7,8%
% 15-24 ans 10,7 %
Taille moy. ménage 2,42 pers.
% locataires 7,7 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 839 €/m² 28

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 369 €/m² 6 -
2022 1 290 €/m² 10 -5,8%
2023 2 272 €/m² 5 +76,1%
2024 2 103 €/m² 8 -7,4%
2025 1 633 €/m² 6 -22,3%

Ventes géolocalisées 34 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
58 Cheix 1 603 €/m² faible
72 Clerlande 2 067 €/m² faible
56 Martres-sur-Morge 2 176 €/m² moyenne
60 Pessat-Villeneuve 2 256 €/m² faible
57 Chambaron sur Morge 1 722 €/m² moyenne
62 Sardon 1 408 €/m² faible
79 Aubiat 1 854 €/m² moyenne
63 Surat 1 579 €/m² faible