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Saint-Germain-l'Herm
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-l'Herm
À Saint-Germain-l'Herm (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 781 €/m², soit 35,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,6 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-18,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-l'Herm ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-l'Herm est de 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-l'Herm ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Saint-Germain-l'Herm présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-l'Herm ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-l'Herm a baissé de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 781 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,6% |
| Évol. pluriannuelle | +68,5% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 7,18 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
44,4 % |
| Concernés E+F+G | 78,8 % |
| Taxe foncière |
40,31 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 482 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 21 160 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 944 €/m² | 5 |
| Maison | 688 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 463 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 758 €/m² | 27 | +63,5% |
| 2023 | 838 €/m² | 12 | +10,6% |
| 2024 | 959 €/m² | 13 | +14,5% |
| 2025 | 781 €/m² | 17 | -18,6% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |