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Saint-Flour
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Flour
À Saint-Flour (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 227 €/m², soit 51,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 67,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+67,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Flour ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Flour est de 1 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Flour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Flour présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Flour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Flour a augmenté de 67,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 227 €/m² |
| Évol. 1 an | +67,6% |
| Évol. pluriannuelle | +42,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,12 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
33,3 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
42,95 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 268 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 812 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 916 €/m² | 5 | +6,0% |
| 2023 | 1 009 €/m² | 4 | +10,1% |
| 2024 | 732 €/m² | 2 | -27,5% |
| 2025 | 1 227 €/m² | 4 | +67,6% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Sauviat | 1 003 €/m² | moyenne |
| 50 | Trézioux | 958 €/m² | faible |
| 52 | Domaize | 917 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Dier-d'Auvergne | 804 €/m² | moyenne |
| 50 | Estandeuil | 1 604 €/m² | faible |
| 48 | Courpière | 908 €/m² | haute |
| 39 | Mauzun | 955 €/m² | faible |
| 75 | Sermentizon | 828 €/m² | faible |