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Saint-Éloy-les-Mines
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Éloy-les-Mines
À Saint-Éloy-les-Mines (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 681 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % (56 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Marché haussier (+6,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,3 %)
- Chômage élevé (16,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Éloy-les-Mines ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Éloy-les-Mines est de 681 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Éloy-les-Mines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Saint-Éloy-les-Mines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Éloy-les-Mines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Éloy-les-Mines a augmenté de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 681 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 8,13 €/m² |
| Rendement brut |
13,32 % |
| Passoires F+G |
33,2 % |
| Concernés E+F+G | 76,2 % |
| Taxe foncière |
40,19 % |
| TEOM | 17,88 % |
Économie & population
| Population | 3 480 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 19 310 € |
| Taux de chômage | 16,2% |
| Taux de vacance | 21,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
40,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 172 €/m² | 3 |
| T2 | 526 €/m² | 12 |
| T3 | 378 €/m² | 20 |
| T4 et + | 250 €/m² | 6 |
| Maison | 679 €/m² | 172 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 606 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 755 €/m² | 57 | +24,5% |
| 2023 | 675 €/m² | 45 | -10,5% |
| 2024 | 638 €/m² | 44 | -5,5% |
| 2025 | 681 €/m² | 67 | +6,7% |
Ventes géolocalisées
228 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |