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Montaigut
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montaigut
À Montaigut (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 745 €/m², soit 21,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,1 %)
Quel est le prix au m² à Montaigut ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaigut est de 745 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaigut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Montaigut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaigut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaigut a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 745 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +66,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
11,41 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,7 % |
| Taxe foncière |
45,69 % |
| TEOM | 17,88 % |
Économie & population
| Population | 972 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 19 770 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 20,1% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
30,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 412 €/m² | 6 |
| Maison | 556 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 446 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 549 €/m² | 24 | +23,1% |
| 2023 | 712 €/m² | 16 | +29,5% |
| 2024 | 784 €/m² | 16 | +10,2% |
| 2025 | 745 €/m² | 12 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |