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Mont-Dore
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mont-Dore
À Mont-Dore (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 353 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (121 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mont-Dore ?
Le prix médian de l'immobilier à Mont-Dore est de 2 353 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mont-Dore ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Mont-Dore présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mont-Dore ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mont-Dore a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 353 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 121 |
| Loyer estimé | 11,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
29,8 % |
| Concernés E+F+G | 73,1 % |
| Taxe foncière |
43,69 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 163 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,1% |
| Revenu médian | 21 740 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 307 €/m² | 133 |
| T2 | 2 509 €/m² | 167 |
| T3 | 2 630 €/m² | 56 |
| T4 et + | 2 011 €/m² | 22 |
| Maison | 2 142 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 196 €/m² | 150 | - |
| 2022 | 2 193 €/m² | 145 | -0,2% |
| 2023 | 2 568 €/m² | 119 | +17,1% |
| 2024 | 2 439 €/m² | 93 | -5,0% |
| 2025 | 2 353 €/m² | 100 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
602 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |