Culhat
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Culhat
À Culhat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 711 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Culhat ?
Le prix médian de l'immobilier à Culhat est de 1 711 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Culhat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Culhat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Culhat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Culhat a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 711 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
21,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,1 % |
| Taxe foncière |
37,59 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 182 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 430 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 507 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 092 €/m² | 12 | -27,5% |
| 2023 | 1 480 €/m² | 17 | +35,5% |
| 2024 | 1 517 €/m² | 15 | +2,5% |
| 2025 | 1 711 €/m² | 16 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |