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Charensat
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Charensat
À Charensat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 816 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Marché haussier (+26,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Charensat ?
Le prix médian de l'immobilier à Charensat est de 816 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charensat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Charensat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charensat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charensat a augmenté de 26,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 816 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,1% |
| Évol. pluriannuelle | +22,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
13,12 % |
| Passoires F+G |
75,3 % |
| Concernés E+F+G | 94,5 % |
| Taxe foncière |
39,39 % |
| TEOM | 14,78 % |
Économie & population
| Population | 470 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 19 440 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 17,0% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 746 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 883 €/m² | 7 | +32,4% |
| 2023 | 757 €/m² | 10 | -14,3% |
| 2024 | 647 €/m² | 6 | -14,5% |
| 2025 | 816 €/m² | 14 | +26,1% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |