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Espinasse
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espinasse
À Espinasse (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 532 €/m², soit 12,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,0 %)
- Marché haussier (+29,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (26,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Espinasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Espinasse est de 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espinasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,0 %, Espinasse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espinasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espinasse a augmenté de 29,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 532 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,6% |
| Évol. pluriannuelle | -23,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
15,98 % |
| Passoires F+G |
56,1 % |
| Concernés E+F+G | 70,7 % |
| Taxe foncière |
34,00 % |
| TEOM | 17,88 % |
Économie & population
| Population | 274 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 19 940 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 26,2% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 629 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 695 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 833 €/m² | 5 | +19,8% |
| 2023 | 579 €/m² | 5 | -30,5% |
| 2024 | 410 €/m² | 1 | -29,1% |
| 2025 | 532 €/m² | 7 | +29,6% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |