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Montel-de-Gelat
38 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montel-de-Gelat
À Montel-de-Gelat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 573 €/m², soit 50,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,6 %)
- Prix en baisse (-34,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montel-de-Gelat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montel-de-Gelat est de 573 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montel-de-Gelat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,6 %, Montel-de-Gelat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montel-de-Gelat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montel-de-Gelat a baissé de 34,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 573 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,1% |
| Évol. pluriannuelle | -2,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
14,63 % |
| Passoires F+G |
50,0 % |
| Concernés E+F+G | 63,5 % |
| Taxe foncière |
37,89 % |
Économie & population
| Population | 406 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 20 730 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 22,4% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 567 €/m² | 2 |
| Maison | 616 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 585 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 658 €/m² | 9 | +12,4% |
| 2023 | 884 €/m² | 15 | +34,3% |
| 2024 | 868 €/m² | 8 | -1,7% |
| 2025 | 573 €/m² | 5 | -34,1% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |