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Mérinchal
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mérinchal
À Mérinchal (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 749 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-10,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mérinchal ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérinchal est de 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mérinchal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Mérinchal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mérinchal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérinchal a baissé de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 749 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
11,19 % |
| Passoires F+G |
48,6 % |
| Concernés E+F+G | 69,5 % |
| Taxe foncière |
40,74 % |
| TEOM | 19,20 % |
Économie & population
| Population | 654 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,0% |
| Revenu médian | 20 110 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 669 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 644 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 715 €/m² | 17 | +11,0% |
| 2023 | 1 210 €/m² | 8 | +69,0% |
| 2024 | 839 €/m² | 11 | -30,6% |
| 2025 | 749 €/m² | 12 | -10,7% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Chard | 624 €/m² | faible |
| 51 | Lioux-les-Monges | 681 €/m² | faible |
| 25 | Mazière-aux-Bons-Hommes | 958 €/m² | faible |
| 43 | Châtelard | 1 292 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Avit | 697 €/m² | faible |
| 5 | Villeneuve | 275 €/m² | faible |
| 29 | Saint-Bard | 565 €/m² | faible |
| 45 | Celle | 721 €/m² | faible |