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Bongheat
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bongheat
À Bongheat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 099 €/m², soit 112,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 129,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+129,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bongheat ?
Le prix médian de l'immobilier à Bongheat est de 2 099 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bongheat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Bongheat présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bongheat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bongheat a augmenté de 129,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 099 €/m² |
| Évol. 1 an | +129,3% |
| Évol. pluriannuelle | +118,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,79 % |
| Passoires F+G |
40,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
44,71 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
7,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 497 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 487 €/m² | 5 | +54,6% |
| 2023 | 1 943 €/m² | 5 | +30,7% |
| 2024 | 915 €/m² | 1 | -52,9% |
| 2025 | 2 099 €/m² | 7 | +129,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |