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Wissant
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Wissant
À Wissant (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 284 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Wissant ?
Le prix médian de l'immobilier à Wissant est de 5 284 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wissant ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Wissant présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wissant ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wissant a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 284 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | +26,3% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
2,51 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
47,50 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 835 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 24 960 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 730 €/m² | 13 |
| T2 | 5 859 €/m² | 17 |
| T3 | 5 377 €/m² | 12 |
| T4 et + | 5 246 €/m² | 5 |
| Maison | 4 081 €/m² | 87 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 182 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 4 498 €/m² | 40 | +7,5% |
| 2023 | 4 887 €/m² | 32 | +8,6% |
| 2024 | 4 851 €/m² | 31 | -0,7% |
| 2025 | 5 284 €/m² | 31 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
171 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |