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Wavrans-sur-l'Aa
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Wavrans-sur-l'Aa
À Wavrans-sur-l'Aa (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 065 €/m², soit 25,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Wavrans-sur-l'Aa ?
Le prix médian de l'immobilier à Wavrans-sur-l'Aa est de 1 065 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wavrans-sur-l'Aa ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Wavrans-sur-l'Aa présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wavrans-sur-l'Aa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wavrans-sur-l'Aa a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 065 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | -21,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,09 €/m² |
| Rendement brut |
11,62 % |
| Passoires F+G |
32,0 % |
| Concernés E+F+G | 49,5 % |
| Taxe foncière |
43,04 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 203 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 071 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 348 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 290 €/m² | 7 | -4,3% |
| 2023 | 1 207 €/m² | 11 | -6,4% |
| 2024 | 1 249 €/m² | 17 | +3,5% |
| 2025 | 1 065 €/m² | 18 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |