Elnes
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Elnes
À Elnes (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 286 €/m², soit 23,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Elnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Elnes est de 1 286 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Elnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Elnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Elnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Elnes a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 286 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | -18,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,09 €/m² |
| Rendement brut |
9,62 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,5 % |
| Taxe foncière |
38,44 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 836 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 394 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 269 €/m² | 10 | -19,9% |
| 2023 | 1 214 €/m² | 14 | -4,3% |
| 2024 | 1 462 €/m² | 13 | +20,4% |
| 2025 | 1 286 €/m² | 5 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |