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Saint-Martin-d'Hardinghem
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-d'Hardinghem
À Saint-Martin-d'Hardinghem (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 093 €/m², soit 29,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Prix en baisse (-18,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Hardinghem ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hardinghem est de 1 093 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-d'Hardinghem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Saint-Martin-d'Hardinghem présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-d'Hardinghem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-d'Hardinghem a baissé de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 093 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
10,92 % |
| Passoires F+G |
37,5 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
39,71 % |
| TEOM | 15,85 % |
Économie & population
| Population | 264 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 276 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 262 €/m² | 4 | +21,7% |
| 2023 | 1 181 €/m² | 6 | -6,4% |
| 2024 | 1 346 €/m² | 1 | +13,9% |
| 2025 | 1 093 €/m² | 5 | -18,8% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |