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Quelmes
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Quelmes
À Quelmes (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 431 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Quelmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Quelmes est de 1 431 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Quelmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Quelmes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Quelmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Quelmes a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 431 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
37,72 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 529 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 23 720 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 071 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 211 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 977 €/m² | 5 | -19,3% |
| 2023 | 1 379 €/m² | 5 | +41,1% |
| 2024 | 1 299 €/m² | 4 | -5,8% |
| 2025 | 1 431 €/m² | 10 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Zudausques | 1 288 €/m² | faible |
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 80 | Setques | 1 339 €/m² | faible |
| 66 | Lumbres | 1 379 €/m² | haute |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |
| 78 | Moringhem | 1 603 €/m² | faible |
| 73 | Acquin-Westbécourt | 1 259 €/m² | faible |
| 46 | Wisques | 1 363 €/m² | faible |