- Accueil
- Hauts-de-France
- Pas-de-Calais (62)
- Nielles-lès-Ardres
Nielles-lès-Ardres
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nielles-lès-Ardres
À Nielles-lès-Ardres (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 691 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nielles-lès-Ardres ?
Le prix médian de l'immobilier à Nielles-lès-Ardres est de 1 691 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nielles-lès-Ardres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Nielles-lès-Ardres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nielles-lès-Ardres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nielles-lès-Ardres a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 691 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +77,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,20 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
35,02 % |
| TEOM | 16,90 % |
Économie & population
| Population | 577 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 24 610 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
7,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 699 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 406 €/m² | 8 | +47,2% |
| 2023 | 1 557 €/m² | 5 | +10,7% |
| 2024 | 1 788 €/m² | 6 | +14,9% |
| 2025 | 1 691 €/m² | 5 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |